Hvar – bajkovita vila 1. red do mora, bazen, garaže, čaroban pogled

JEDINSTVENA VILA NA HVARU 1. RED DO MORA, s bazenom, garažama i božanstvenim pogledom!

Vila, površine 366,86 m2, sastoji se od prizemlja, kata i potkrovlja, u tlocrtu veličine 134 m2.

Parcela veličine 834 m2 koja se sastoji od:

– kuće 366, 86 m2,

– zidanih garaža za 6 vozila, 55,10 x 16,21 m, visine 3,00 m,

– vanjskog bazena s morskom vodom veličine 23 m2 i dubine 1,3 m,

– te vrtne kamene kućice veličine 6 m2.

Posjed ima vrtni ulaz pokraj garaža i gornji ulaz sa sporedne ceste gdje se nalaze još moguća 2 parkirna mjesta.

Sveukupno 7 parkirnih mjesta.

Garaže komuniciraju s marinom u podnožju posjeda, te se lako može zbrinuti brod u garaži, a tako i spustiti u more.

Sve na posjedu je uredno uknjiženo u odnosu 3/1, s pravomoćnim građevnim i uporabnim dozvolama.

Arhitekt: Jasen Mikecin

–

PRIZEMLJE: razveden prostor, sastoji se od tri zasebne jedinice:

– jedan dvosobni stan s kuhinjskom nišom u jednoj sobi i kupaoni u drugoj sobi, obje prostorije izlaze na dugačku terasu u obliku slova L duž cijelog stana / zasebne stambene jedinice, s dugačke terase se direktno silazi u vrt i komunicira s bazenom, centralnom terasom, vanjskim tušem, roštiljom i cijelim vrtom te i silazi do mora

– centralni salon i hodnik s otvorenom kuhinjom i blagovaonom, kaminom od prirodnog kamena, toaletom, centralni izlaz na vrt i središnja pozicija, ulazi se sa dvije strane (iz vrta ili sa glavnog sjevernog ulaza) + hodnici i stube za kat

– jedna soba s kupaonom i izlazom na veliku terasu od 20 m2, direktno povezana s vrtom i svime ostalim navedenim, direktan silaz i u more

1.KAT: stubama se kreće do hodnika kojim su razdvojene tri zasebne stambene jedinice:

– jedna veća soba s kupaonom i loggiom s pogledom na more i vrt

– centralna soba s kuhnjskom nišom, kupaonom i balkonom, dominantna pozicija u kući, pogled na more i vrt

– apartman s dvije prostorije, spavaona i odvojena kuhinja s blagavaonom, kupaonom, loggia, pogled na more, sam rt i vrt

POTKROVLJE: nekada potpuno “open space” prostor vremenom je podijeljen na dvije zasebne jedince koje se sastoje od:

– jedan stan za četvero s otvorenom kuhinjom “one space”, veća kupaona, veći francuski prozor i prozor kroz ukrasnu krovnu kućicu prema moru i vrtu

– drugi dio potkrovlja sastoji se od: zasebne kupaone, hodnika, kotlovnice/strojnice, alatnice, vešeraja/peglaone, prostor za pomoćne stvari i potrebe održavanja kuće

VRTNA KUĆICA – umjesto podruma, veličine 6m2 sa sjeverne strane kuće, utopljena u ogradu poput ukrasa zapravo predviđena je da bude strojarnica za solarnu energiju – u njoj bi se čuvala baterija i treba ju prekriti solarnim panelima, a danas konačno ima elegantnih solarnih rješenja – paneli ukrasni koji sliče crijepu – od kućice bi se spajao sistem s hibridnim bojlerom u kotlovnici od 6.000 litara a moguće je sprovesti sistem i do bazena te imati i grijani bazen + kućica služi kao spremište za vrtne alatke, otpad i sve potrebno za održavanje vrta, bazena i garaža.

Vila je razvedena, svaka smještajna jedinica ima loggiu ili balkon ili terasu orijentiranu prema moru i vrtu, građena devedesetih, u funkciji za stanovanje od 2000. godine, građena vrhunskim materijalima, obložena fronta vrijednim bijelim hvarskim kamenom.

Ukupni gabariti 18 x 8,5 m, a sastoji se od 7 smještajnih jedinica, 7 kupaonica s toaletima, osmi zasebni toalet iz centralnog salona i ukupno 5 kuhinja. U prizemlju se nalazi s voltama otvoren dnevni boravak kao zaseban prostor, kuhinja i kamin te izlaz na vrt. U vrtu se nalazi i kameni roštilj. Atraktivan vrt s terasom, bazenom, vrtnim tušem, kamenim roštiljem, skautskim mrežama za užitak. Bazen s morkom vodom i sistemom pumpe za morsku vodu, a zapravo je autentično djelo, jer je obložen hvarskim kamenom i granitom, nepravilnog je oblika te daje dojam prirodnosti i hedonizma u vrtu.

Skrivena vila u borovini s vanjskim garažama iz kojih se ulazi iz šetnice prema vrtu, koje se mogu lako prenamijeniti i u poslovni prostor, zbog adekvatne više visine stropa, iznad kojih je terasa. Ovakve garaže, sa svim sprovedenim instalacijama, spadaju u privilegije uSv. Nedjelji u kojoj je parking ograničen te samim tim je i prometni mir osiguran.

Pogled na otvoreno more, s lijeva se vide Korčula i Šćedro, s desna Biševo, Vis i Paklinski otoci te Sušac u daljini…ispred cijelog posjeda, otvoreno more s čistim plavim, romantičnim horizontom.

Vila je odvojena posebnim putom od susjednog posjeda na rtu, te ova dva objekta čine jedine objekte na samom rtu Sv. Nedjelja. Drugi ulaz u posjed, s desna, s gornje strane vile.

Terasa, kao i garaže ispod nje, čine atraktivan prostor i za poslovne ambicije poput restorana, lounge bara, galerije.., ili, prema originalnoj ideji, izvrsnog spremišta za brod zimi a ljeti zadovoljstvo svima koji nas posjećuju kada su automobili u garažama.

Posjed pokraj mora, s vilom s bazenom, nalazi se 28 m od mora, lagane kosine od cca 25 stupnjeva, bogat borovim stablima te s kompletnom infrastrukturom.

Plaža Zagon udaljena je 370 metara od posjeda, šetnjom uz more putom kroz borovinu, egzotična održavana javna plaža iza koje vodi put uz more do lagune…

Netaknuta priroda i kristalno čisto more zaštitni su znak Sv. Nedjelje koja spada u eko-zonu.

Prirodna laguna, poznata po strmim stijenama iznad, danas je avanturistička lokacija za slobodno penjanje…

Kristalno čisto more lagune, raj je za ronioce zbog stotina podvodnih špilja i šupljih stijena koje uranjaju prema dubokom bogatom dnu.

Prirodni ulaz u lagunu, polupješčana plaža sa sitnim oblucima, doima se poput bazena okruženog stijenama, dubina mora je tek jedan metar, izvrsna lokacija za bijeg u divljinu, desetak minuta hoda pokraj mora od posjeda ili tri do pet minuta barkom.

Plaža/uvala Lučišće 2700 m od posjeda, pješice, barkom, kajakom, ili novom cestom za Hvar, 30 minuta hoda uz more, petnaest minuta plovidbe, ili pet minuta automobilom, proglašena je jednom od 10 najljepših uvala na hrvatskom Jadranu.

Sv. Nedjelja i njezina priroda, izvrsna infrastruktura i miran suživot ljudi čine sigurnost svake investicije.

Rt Sv. Nedjelja nalazi na južnoj strani otoka, administrativno pripada gradu Hvaru, 17 km udaljen, a slovi kao najljepši rt otoka. Impresivno mjesto na otoku Hvaru stvoreno za inspirativne osobe.

Oko 3 km ispred obale mjesta nalaze se hridi Lukavci (2 niska otočića), sa svjetionikom poznata po bogatom staništu lignji i jastoga.

Mjesto je smješteno pod najvišim otočkim vrhom sv. Nikole, ispod špilje naseljene već u neolitiku, unutar koje se u renesansno doba bježeći ispred Turaka skrili sljednici reda Augustinaca te izgradili mali samostan (ugašen 1787.), od kojega je ostala samo crkvica.

Zahvaljujući upravo savršenom geografskom položaju i klimatskim uvjetima, na kosim i osunčanim obroncima otoka Hvara bogato uspijeva vrhunska vinova loza.

U Sv. Nedjelji se proizvode najbolje vrste hvarskih crnih vina, poput poznatog brenda “ZlatanPlavac” Zlatana Plenkovića.

Zaštitnica Svete Nedjelje je Gospa od Centure (Gospa od presvetog pasca) koju mještani štuju i koja čuva selo od sveg zla, spomen dan Gospi je uvijek Nedjelja iza svetog Augustina (28. kolovoz) čiji se kip također nalazi u mjesnoj crkvi. Na svetog Augustina se održava procesija oko sela i na sv. misu dolaze svi svećenici sa otoka Hvara.

Na Gospu od centure se također odvija procesija oko sela uz neizostavnu večernju feštu na mjesnom trgu. Župna crkva posvećena je Svetom Spiridunu čiji se spomendan slavi (14. studenog).

Rt. Sv. Nedjelje, Veli Kamik, posjed se nalazi u borovoj šumi iznad, iz vrta se odmah silazi do mora.

Sveta Nedjelja ima blizu 150 stanovnika i pravo je pitoreskno pitomo ribarsko i vinogradarsko mjesto. Akvatorij je pogodan za surfere, sportske ribolovce, nautičare, ronioce i avanturiste.

Cijela južna strana je bez industrijskih objekata, cijelo mjesto okružuju živopisni krajolici, pejsaž i i panorame, u mjestu nema hotela, ali postoje dva cafee bara i dva restorana “Tamaris” i “Bilo idro” koji su otvoreni od početka svibnja do konca rujna ili sredine listopada. Uponud i imaju dalmatinske specijalitete od plodova mora ali i mesnu ponudu. U mjestu postoji jedna trgovina s mješovitom robom te jedna pekarnica , sezonska voćarna i naravno vinarija.

Nova cesta Sv. Nedjelja-Dubovica-Hvar je pred završetkom, proširivanje pred asfaltiranje je u tijeku, duljine 6,5 km kojom će se prema donešenoj odluci Vlade RH, u jesen 2022. asfaltirati do kraja i spojiti s izlazom iz tunela Dubovica prema Centru. Bit će to najatraktivnija cesta na otoku s pogledom prema Crvenim stijenama i otvorenom moru.

Poljoprivredne kulture koje bogato uspijevaju: Domaći nar i pomidor šljivar, Domaći ribiz i smokva

Atraktivna i kulturno važna špilja iznad Sv. Nedjelje, duboka blizu 100 m, visine preko 30 metara s ostacima augustinske crkve i oltara s kraja XIV.st.

Sv. Nedjelja prepoznatljiva je po svojoj “skrivenosti” u hladu bora, većina posjeda uz obalu prekriveno je bogatom borovinom koja pruža fantastičan hlad, miris, mir i užitak boravka.

Zalasci Sunca na rtu Veli Kamik ili otočića ljubavi kako ga domaći ljudi zovu, poznata je atrakcija.

Zanimljiva kombinacija kamena, punog drveta, terakota pločice duplo pečene iz 2001.

Granitni dijelovi stepenica prema centralnom salonu, a kamin u centralnom salonu, grill u vrtu, bazen i vrtna kamena kućica izrađeni su od hvarskog kamena.

Skuplja izvedba ove “Mediteransko-dalmatinske klasične” kuće podrazumijeva to što je sve ručni rad, a za otok to znači dugogodišnji mukotrpan rad i izvedba (bijeli hvarski kamen danas je teško uopće naći jer ga više nema – njime je obložena kuća, garaže i ograde – danas nedostupno za novogradnje osim ako se ne kupe stare kuće i razmontiraju te kamen obnovi i nanovo postavi – u gradnje ove kuće još ga je bilo dostupnog ali više ne!).

Posjed se može pogledati uvijek…

Trenutno se kuća koristi u turističke svrhe pa su sobe uređene u meditaranskom stilu, sve je u terracotti, dijelovi stepenica u granitu, kamin od hvarskog kamena u dnevnom boravku/salonu gdje je trenutno recepcija.

Namještaj je od punog drveta, sve sobe su kompletno uređene, kuća nema centralnog grijanja, ali je sve predviđeno za solarnu energiju, bojler i napajanja su hibridni, sve je dovedeno do stanja dvojne energije pa kupac može završiti taj dio projekta za solarnu energiju za koju je sve pripremljeno.

Nudi se potpuno namještena, odmah useljiva ili bez namještaja po dogovoru.…

…

A unique villa on Hvar, 1st row to the sea, with a pool, garages and a divine view

The villa, with an area of 366.86 m2, consists of a ground floor, first floor and attic, with a floor plan of 134 m2.

A plot of 834 m2 consisting of:

– 366 houses, 86 m2,

– brick garages for 6 vehicles, 55.10 x 16.21 m, height 3.00 m,

– outdoor swimming pool with sea water, size 23 m2 and depth 1.3 m,

– those garden stone houses of size 6 m2.

The property has a garden entrance next to the garage and an upper entrance from the side road where there are 2 more possible parking spaces.

A total of 7 parking spaces.

The garages communicate with the marina at the foot of the property, and the boat can be easily stored in the garage and thus lowered into the sea.

Everything on the property is properly registered in the ratio 3/1, with valid building and use permits.

Architect: Jasen Mikecin

–

GROUND FLOOR: divided space, consists of three separate units:

– one two-room apartment with a kitchen niche in one room and a bathroom in the other room, both rooms open onto a long terrace in the shape of the letter L along the whole apartment / separate residential unit, from the long terrace you can directly go down to the garden and communicate with the pool, the central terrace, with an outdoor shower, barbecue and a whole garden, and it goes down to the sea

– central living room and hallway with open kitchen and dining area, natural stone fireplace, toilet, central exit to the garden and central position, entrance from two sides (from the garden or from the main northern entrance) + corridors and stairs to the first floor

– one room with a bathroom and access to a large terrace of 20 m2, directly connected to the garden and everything else listed, direct descent to the sea

1ST FLOOR: stairs lead to the corridor that separates three separate residential units:

– one larger room with a bathroom and a loggia with a view of the sea and the garden

– central room with kitchenette, bathroom and balcony, dominant position in the house, view of the sea and garden

– apartment with two rooms, bedroom and separate kitchen with dining room, bathroom, loggia, view of the sea, the cape itself and garden

ATTIC: the once completely “open space” space was divided into two separate units over time, consisting of:

– one apartment for four with an open “one space” kitchen, a larger bathroom, a larger French window and a window through the decorative roof house towards the sea and the garden

– the second part of the attic consists of: separate bathroom, hallway, boiler room/machine room, tool room, laundry room/ironing room, space for auxiliary items and house maintenance needs

GARDEN HOUSE – instead of a basement, size 6m2 on the north side of the house, sunk into the fence like a decoration, it is actually intended to be a solar energy engine room – the battery would be stored in it and should be covered with solar panels, and today there are finally elegant solar solutions – panels decorative that looks like tiles – from the house, a system with a hybrid boiler in a boiler room of 6,000 liters would be connected, and it is possible to extend the system to the pool and have a heated pool + the house serves as a storage room for garden tools, waste and everything necessary for the maintenance of the garden and pool and a garage.

The villa is divided, each accommodation unit has a loggia or a balcony or a terrace facing the sea and the garden, built in the nineties, in use for housing since 2000, built with top quality materials, the front covered with valuable white Hvar stone.

The total dimensions are 18 x 8.5 m, and it consists of 7 accommodation units, 7 bathrooms with toilets, an eighth separate toilet from the central salon and a total of 5 kitchens. On the ground floor there is a living room open with vaults as a separate space, a kitchen and a fireplace and an exit to the garden. There is also a stone grill in the garden. Attractive garden with terrace, swimming pool, garden shower, stone grill, scout nets for enjoyment. The pool with sea water and a sea water pump system, which is actually an authentic work, because it is lined with Hvar stone and granite, has an irregular shape and gives the impression of naturalness and hedonism in the garden.

A hidden villa in the pine forest with external garages from which you can enter from the walkway towards the garden, which can easily be converted into a business space, due to the adequate height of the ceiling, above which there is a terrace. Such garages, with all installed installations, belong to the privileges of St. Sundays in which parking is limited and therefore traffic peace is ensured.

View of the open sea, on the left you can see Korčula and Šćedro, on the right Biševo, Vis and Paklinski islands and Sušac in the distance… in front of the entire property, open sea with a clear blue, romantic horizon.

The villa is separated by a special road from the neighboring property on the cape, and these two buildings are the only buildings on the cape of Sv. Sunday. The second entrance to the property, on the right, on the upper side of the villa.

An interesting combination of stone, solid wood, terracotta tiles, double fired from 2001.

The granite parts of the stairs to the central living room, and the fireplace in the central living room, the grill in the garden, the swimming pool and the garden stone house are made of Hvar stone.

The more expensive version of this “Mediterranean-Dalmatian classic” house implies that everything is handmade, and for the island this means many years of painstaking work and execution (white Hvar stone is hard to find nowadays because it is no longer available – houses, garages and fences are covered with it – today unavailable for new buildings unless old houses are bought and dismantled and the stone restored and re-laid – it was still available during the construction of this house, but not anymore!).

The property can be viewed at any time…

Currently, the house is used for tourist purposes, so the rooms are decorated in a Mediterranean style, everything is in terracotta, parts of the stairs in granite, a fireplace made of Hvar stone in the living room/lounge where the reception is currently located.

The furniture is made of solid wood, all the rooms are fully furnished, the house does not have central heating, but everything is provided for solar energy, the water heater and power supply are hybrid, everything is brought to a state of dual energy, so the buyer can complete that part of the project for solar energy for which everything is prepared.

It is offered fully furnished, ready to move in or unfurnished by agreement.

…